Каждый город, будь то мегаполис или небольшой населенный пункт, нуждается в четком плане развития. Основой для проектирования является генеральный план. В силу различных причин практически ни у одного населенного пункта ЛНР генерального плана не было. С вхождением в состав Российской Федерации Единый институт пространственного планирования РФ Минстроя России приступил к разработке этих базовых документов. Появится генплан и у Краснодонского округа. Подробнее о том, что это такое, для чего он необходим, о значении для города и его жителей корреспонденту «ЛУГАНЬМЕДИА» рассказала начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации Краснодонского муниципального округа Софья Изварина.

Дорожная карта перспективного развития

– Софья Александровна, расскажите, пожалуйста, что такое генеральный план и для чего он нужен.

– Генплан является своеобразной дорожной картой, которая помогает сбалансировать интересы всех участников градостроительного процесса. Именно генеральный план на несколько десятилетий вперед определяет, где будут возводиться жилые дома, как разместятся социальные объекты, какими маршрутами будут двигаться автомобили и общественный транспорт.

– То есть генплан – это карта, на которую нанесены не только уже существующие здания и дороги, но и те, которые планируется построить в будущем?

– Если не углубляться в нюансы, то да. Генплан содержит карты, на которых обозначены зоны жилой, промышленной, коммерческой и рекреационной застройки. Эти карты представляют собой визуализацию будущего города, показывая, где будут находиться транспортные узлы, новые кварталы или парки.

– Как генплан формирует будущую застройку территорий?

– Генеральный план города – это не просто теоретический документ, а рабочий инструмент, влияющий на реальную застройку территорий. Его влияние охватывает каждую сферу градостроительства – от выбора мест для новых жилых районов до организации общественных пространств.

Именно генплан определяет, как будет выглядеть город через 10, 20 и более лет.

Один из ключевых аспектов генплана – распределение функциональных зон. Он указывает, где можно строить жилые дома, а где должны находиться промышленные объекты или зоны отдыха.

Не менее важно то, как генплан учитывает экологический аспект. Сегодня в развитии городов акцент смещается на создание зеленых зон, парков, скверов и набережных. Эти территории выполняют не только эстетическую функцию, но и помогают улучшить качество воздуха, снизить шум и укрепить здоровье горожан.

Кроме того, генеральный план формирует транспортную структуру города. Он определяет, где будут проложены новые дороги, развязки и линии общественного транспорта.

Также генплан учитывает потенциал существующих территорий. Например, реконструкция старых промышленных зон под жилую или коммерческую застройку позволяет эффективно использовать городское пространство, сохраняя при этом его исторический облик.

Впереди – значительные перемены

– С теорией разобрались. Перейдем к конкретике. Вы сказали, что генплан определяет зонирование городской территории, места для возведения новых строительных объектов и автомагистралей. Что из этого появится в Краснодонском муниципальном округе?

– В генплане предусмотрено строительство сразу несколько крупных объектов. Один из них – «Северный обход г. Краснодона». Новая автомагистраль обогнет город с северной стороны и позволит существенно снизить автомобильный трафик в центральной части населенного пункта. Это положительно скажется не только на уменьшении загруженности автодорог в границах Краснодона и снижении количества ДТП, но и улучшит экологическую ситуацию.

Генплан предусматривает две зоны развития. Первая охватывает городской парк и территорию, где планируется возведение нового жилищного комплекса. Три многоуровневых дома общей площадью более 86 тысяч квадратных метров станут настоящим украшением улицы Красных Шахтеров. Проект многоквартирного жилого комплекса планирует реализовать в Краснодоне инвестор ООО «Специализированный застройщик «Альта».

Еще более масштабный проект будет воплощен в жизнь на территории бывшей шахты 1-бис им. Сергея Тюленина. Там генпланом определена рекреационная зона.

– Рекреационная зона – это специальная территория для отдыха, туризма и спорта. Территория бывшей шахты не слишком располагает к прогулкам и любованию видами…

– Это сейчас там находятся заброшенные промышленные здания, остатки устаревшего оборудования, горы металлоконструкций. Когда в рамках генерального плана начнутся работы, террикон будет частично срезан, озеленен. Он станет основой терраформирования, где появятся обзорные площадки, прогулочные зоны, искусственные водоемы, обустроенные зеленые уголки для фотозон, удобные скамейки, качели, детские площадки. Естественно, там будут уютные кафе, магазины, сувенирные лавки. Следствием такого преображения станет не только создание с нуля современной и комфортной зоны отдыха на территории муниципального округа, но и появление новых бизнес-проектов, дополнительных рабочих мест.

– Звучит просто фантастически! И когда все это станет реальностью?

– Генпланом как раз и закладывается основа развития города на длительную перспективу. Он играет ключевую роль в деятельности строительных компаний, помогает инвесторам оценивать перспективы и принимать стратегические решения. Важно понимать, что генплан – это не только основа для застройки, но и инструмент, который влияет на бизнес в долгосрочной перспективе. Безусловно, все, что отражено в генеральном плане, будет осуществлено на практике, но о конкретных сроках говорить пока преждевременно.

– Благодарю вас за интересную беседу. Надеюсь, что в скором будущем работы в рамках генерального плана начнутся, и мы расскажем об их ходе нашим читателям.

Беседовала Светлана СКЛЯРОВА