Управление Росреестра по ЛНР получает вопросы о возможности продажи жилого дома без одновременной продажи земельного участка. Разъясняем основные моменты.
В большинстве случаев продажа дома без земли невозможна. Согласно законодательству Российской Федерации, дом и земля под ним образуют единый объект недвижимости, связанный принципом «единства судьбы». Это означает:
Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.
Исключения есть:
В редких случаях, например, если земля находится в аренде у государства или муниципалитета, продажа дома возможна, но покупатель приобретает его с обременением – арендными правами на землю. Перед такой сделкой крайне важно согласовать все условия с арендодателем и внимательно изучить договор аренды.
Важный момент:
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Рекомендации Росреестра по ЛНР:
- Внимательно изучите договор купли-продажи. Убедитесь, что в нем четко указаны как дом, так и земельный участок.
- Проконсультируйтесь со специалистами. Продажа недвижимости — сложный юридический процесс. Обратитесь за помощью в Управление Росреестра по ЛНР или к квалифицированным юристам.
